全国首套房贷利率连续5个月下滑 楼市难言乐观

2019-05-17 18:02 来源:未知 作者:young

  全国首套房贷利率已连降五月,这一变化正隐隐触动楼市。2019年四月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,已连降5个月下降,环比下降1.48%;同比数据三年首降,下降幅度1.48%。

  分析认为,房贷利率之所以出现连降,一是鼓励刚需和改善型购房者入市,二是防范系统性金融风险。2019年以来,楼市暖意沸腾,信贷政策宽松叠加人才政策是“小阳春”延续的主要原因。但“房住不炒”整体基调不变之下,楼市依旧难以看到全面繁荣的曙光。

  利率下调超过预期

  楼市每一丝风吹草动都挑动购房者的神经。尾随国家统计局数据陆续发布,楼市阳春暖意得到验证。

  数据显示,四月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为67个,比上月增加2个,上涨城市数量回归历史最高水平。二手住宅方面,上涨城市数量下滑为55个,比上月减少2个。

  “新房市场整体仍较活跃,上涨城市数量增多,70城整体涨幅微涨0.01个百分点。二手房受市场调控表现显然,上涨城市数量下滑,但整体涨幅有所扩大。” 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉第一财经。

  1~四月份数据都说明,当前房价正步入缓慢上涨的通道中。追溯暖意源头,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,与近期银行贷款政策相对宽松、购房需求踊跃释放等相关。贷款利率下降后,购房成本下滑,触发市场交易活跃。

  中原地产首席分析师张大伟一样认为,信贷政策宽松叠加人才政策是“小阳春”延续的主要原因。部分城市前期跌幅较大,而在信贷宽松、市场炒作推动下,购房者担心踏空、急于入市。

  从数据看确实这么。融360大数据研究院最新数据显示,2019年四月全国首套房贷款平均利率为5.48%,相当于基准利率1.117倍,环比下降1.48%,同比下降1.48%。

  “整体来看,四月的房贷利率下调情况超过预期。”融360大数据研究院分析师李万斌直言。

  当中,四月厦门首套房贷款平均利率最低,为4.90%;武汉首套房贷款利率最高,为5.99%。除停贷银行之外,四月份有12家首套房贷款利率上升,126家下降,376家与上月持平。

  分不同能级城市看,4家一线城市首套房贷利率均有所下降,广州和上海下降幅度高达10BP;北京和深圳均环比下降3个BP;二线城市也没有停止房贷利率下降的脚步,且多个城市下降幅度超过10BP。

  二套房贷利率一样持续下行。2019年四月全国二套房贷款平均利率为5.81%,较上月回落8BP。二套房贷款平均利率已连续下降半年,与半年前的6.07%相比,下降了26个BP。

  以北京为例,四月北京首套房贷款平均利率为5.40%,环比下降3BP;二套房贷款平均利率为5.88%,与上月持平。除友利银行仍维持基准利率1.15倍外,其余29家首套房贷利率全部执行基准利率上浮10%;所有银行二套均执行基准上浮20%。

  而日前出台限售新政的苏州,四月份有9家银行下调首套房贷利率,所有银行最低可执行利率都不超过基准的1.2倍。整体看,四月苏州首套房贷利率平均值为5.81%,较上期下降7BP;二套房贷利率平均值为5.96%,环比下降10BP。

  楼市难言乐观

  “房贷利率下调主要有两个原因:一是鼓励刚需和改善型购房者入市,二是防范系统性金融风险。”国仕英认为,房贷利率如果过高,购房者压力越大。高房价环境下,购房者将会不再购房或者断供弃房。适合下调利率是为了防范银行系统性风险稳定市场。

  而在严跃进看来,利率下滑很大程度上和银行可贷资金规模增加相关。当前银行在降准大环境下,多种贷款额度会有所增加。对于房贷来说,本身也是贷款的重点领域,所以投入上会增加。

  央行公布的金融统计数据显示,2019年1~四月,新增人民币贷款6.83万亿,当中新增居民短贷5385亿,同比减少16%;新增居民中长期贷款17965亿,同比增长9.3%。

  “即使2019年住房贷款利率持续下降,房地产市场依然在可控范围之内,个人住房贷款余额一直保持比较健康的增速平稳发展。” 李万斌称,不过,未来整体利率仍可能继续下行。

  如果住房贷款利率持续下降,严跃进认为,从后续来看,楼市交易会继续上升,这个时候要警惕市场交易上升所带来的房价反弹风险。

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